Техническая безопасность зданий и сооружений

Техническая безопасность зданий это обеспечение безопасности жизни и здоровья людей в зданиях, охрана окружающей среды, создание условий снижающие риски аварий и пожаров, проведение своевременных обследований конструкций и инженерных сетей.

Техническая безопасность в эксплуатируемых зданиях обеспечивается путем технического обследования конструкций и инженерных сетей, выявления недостатков, составления плана работ с последующим выполнением работ в здании.

?Какие работы проводятся в процессе оценки безопасности зданий и сооружений

1. Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии):

проектных материалов;
ранее выполненных обследований;
результатов инженерно-геологических изысканий;

2. Предварительная часть обследования (полевые работы):

визуальное обследование строительных конструкций;
выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
установление аварийных участков (при наличии);
уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций);
осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;

3. Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания:

замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
лабораторные испытания конструкций на объекте;

4. Обследование инженерных сетей здания:

5. Определение состояние несущих конструкций:

отрывка шурфов – количество шт.
отбор проб грунтов в основании фундаментов;
определение физико-механических свойств грунтов;
определение расчетного сопротивления грунтов основания;

6. Камеральная обработка результатов обследования;

7. Составление обмерных чертежей (планов, разрезов);

8. Составление протоколов лабораторных испытаний;

9. Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций;

10. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Вводы и рекомендации

11. Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций и коммуникаций объекта.

Техническое обеспечение безопасности зданий и сооружений является следствием работ по профилактике работ, своевременном обследовании здания и работ, направленных на поддержание работоспособного состояния всех его конструкций и инженерных сетей.

Обследование и оценка безопасности зданий и сооружений

Подготовка к проведению работ по обследованию
Работа на объекте
Камеральная обработка данных
Составление технического заключения

Что нужно знать о технической безопасности зданий и сооружений

Виды безопасности зданий и сооружений.

Эксплуатационная безопасность объекта на всех этапах его жизненного цикла включает в себя следующие требования:

пожарная безопасность – на объекте эксплуатации должны быть созданы условия максимально снижающие риски возникновения и распространения пожара;
безопасность использования объекта (проживание и пребывание) для здоровья человека – объект эксплуатации должен отвечать санитарно-гигиеническим требованиям (освещенность, вентиляция, различные виды излучений, образование токсичных веществ), а также должны быть обеспечены меры, предотвращающие возможность падения, получения травм в результате использования оборудования;
доступность зданий для маломобильных групп населения;
энергетическая эффективность зданий (сооружений) – объект эксплуатации рационально использует потребляемые ресурсы;
безопасность здания (сооружения) при опасных природных процессах, явлениях и (или) техногенных воздействиях.- безопасный уровень воздействия зданий (сооружений) на окружающую среду – объект при его возведении, эксплуатации и демонтаже не должен оказывать негативного влияния на качество окружающей среды;
механическая безопасность — объект эксплуатации или его отдельные элементы (несущие и ограждающие конструкции, инженерные коммуникации, технологическое оборудование) должны обладать достаточной прочностью и устойчивостью для восприятия фактически действующих нагрузок (воздействий);

Срок службы здания или сооружения зависит не только от качества выполнения строительно-монтажных работ в период создания объекта, но и от надлежащей эксплуатации строительного объекта. Качественная эксплуатация обеспечивает не только продление срока службы здания, сооружения, но и возможность его безопасного использования и разумного расхода ресурсов в течении всего его срока службы.

Что включает в себя эксплуатационная безопасность зданий и сооружений

Нормальная эксплуатация здания требует, чтобы при его функционировании соблюдались общие требования безопасности зданий и сооружений в части использования объекта. Это подразумевает под собой проведения мероприятий по поддержанию конструкций, коммуникаций и технологических линий в работоспособном состоянии.

Для достижения указанной цели проводят регулярные осмотры всех элементов здания;

Регулируют параметры микроклимата в помещениях;
Проводят текущие ремонты, устраняют дефекты и повреждения, регулируют и налаживают оборудование;
Контролируют эксплуатационные нагрузки;
Периодически, с частотой, зависящей от функционального назначения объекта, проводят обследования конструкций и инженерных коммуникаций.

Обязанности службы эксплуатации здания (сооружения)

Работа службы эксплуатации заключается в обеспечении безотказной и безопасной работы всех элементов здания (сооружения) в процессе всего срока его службы.

К обязанностям службы эксплуатации относится:

Взаимодействие с организациями, осуществляющими пусконаладочные и монтажные работы;
Подготовка объекта, и инженерных систем, к сезонной эксплуатации;
Контроль и обслуживание инженерных систем, обеспечение круглосуточного диспетчерского обслуживания инженерных систем;
Сезонные профилактические работы;
Работы по уборке и благоустройству прилегающей территории;
Регулярные осмотры прилегающей территории, конструкций и инженерных систем;
Эксплуатация оборудования и механизмов (подъемники, котельные и т.д.);
Взаимодействие с государственными контролирующими и надзорными органами;
Участие в приемочной комиссии при вводе здания в эксплуатацию;
Взаимодействие и контроль подрядных организаций;
Контроль режима эксплуатации объекта арендаторами;
Исполнение нормативных актов, документов и технической документации по эксплуатации;
Сбор и хранение проектной и исполнительной документации (с актами приемки и исполнительными чертежами);
Ведение и внесение изменений, в техническую документацию по эксплуатации объекта.
При этом, не все указанные виды работ могут выполняться непосредственно персоналом службы эксплуатации. Для отдельных видов работ по эксплуатационному контролю и обслуживанию существует практика привлечения сторонних специализированных организаций. Но решение о необходимости привлечения специалистов со стороны входит исключительно в полномочия эксплуатирующей организации.

Важным показателем качественной эксплуатации является наличие проектной и исполнительной документации по объекту. Наличие указанной документации, а также своевременное фиксирование проводимых изменений (например, изменение режима нагрузок или перепланирования помещений), позволяет снизить последующие затраты на эксплуатацию объекта. Отсутствие проектной и исполнительной документации требует проведения более масштабных работ по обследованию объекта в случае возникновения необходимости изменить режим эксплуатации конструкций (например, увеличить нагрузки) или при проведении ремонтных и восстановительных работ.

?Почему важна качественная эксплуатация здания (сооружения)

Отсутствие своевременного проведения ремонтных работ очень быстро приводит к ускоренному износу элементов здания или сооружения (несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций), что в конечном итоге приводит к повышенным финансовым затратам на восстановление строительных конструкций и инженерных коммуникаций или полной потери объекта.

Также ненадлежащая эксплуатация может привести к авариям на объекте. Это в свою очередь повышает риски возникновения угрозы для жизни и здоровья людей, для окружающей среды и материального имущества. При этом, не соблюдение требования безопасности зданий и сооружений и при подтверждении некачественной эксплуатации финансовые затраты на устранение аварии могут лечь на эксплуатирующую организацию.

?Нормативные документы: Технический регламент о безопасности зданий и сооружений

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (с изменениями и дополнениями)
Постановление Правительства РФ от 04.07.2020 N 985 «Об утверждении национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивает соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации
ГОСТ 27751-2014. «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (инструментальное обследование зданий и сооружений ГОСТ);
СП 15.13330.2012 (СНиП II-22-81*) «Каменные и армокаменные конструкции»;
СП 20.13330.2016 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия».
СП 22.13330.2016 (СНиП 2.02.01-83*) «Основания зданий и сооружений»;
СП 28.13330.2017 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
СП 63.13330.2018 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции»;
ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»;
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения»
СП 303.1325800.2017 «Здания одноэтажные промышленных предприятий. Правила эксплуатации».
СП 304.1325800.2017 «Конструкции большепролетных зданий и сооружений. Правила эксплуатации».
СП 306.1325800.2017 «Многофункциональные торговые комплексы. Правила эксплуатации».
СП 307.1325800.2017 «Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Правила эксплуатации».
СП 312.1325800.2017 «Дороги внутрихозяйственные. Правила эксплуатации».
СП 314.1325800.2017 «Пути наземные рельсовые крановые. Проектирование, устройство и эксплуатация».
СП 318.1325800.2017 «Дороги лесные. Правила эксплуатации».
СП 319.1325800.2017 «Здания и помещения медицинских организаций. Правила эксплуатации».
СП 320.1325800.2017 «Полигоны для твердых коммунальных отходов. Проектирование, эксплуатация и рекультивация».
СП 324.1325800.2017 «Здания многоэтажные промышленных предприятий. Правила эксплуатации».
СП 327.1325800.2017 «Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта».
СП 336.1325800.2017 «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации».
СП 343.1325800.2017 «Сооружения промышленных предприятий. Правила эксплуатации».
СП 347.1325800.2017 «Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации».
СП 353.1325800.2017 «Защита от шума объектов метрополитена. Правила проектирования, строительства и эксплуатации».
СП 372.1325800.2018 «Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации».
СП 418.1325800.2018 «Здания и сооружения спортивные. Правила эксплуатации».
СП 421.1325800.2018 «Мелиоративные системы и сооружения. Правила эксплуатации».
СП 467.1325800.2019 «Стоянки автомобилей. Правила эксплуатации».
СП 469.1325800.2019 «Сооружения животноводческих, птицеводческих и звероводческих предприятий. Правила эксплуатации».

?Какие последствия для здания и собственника будут, если не соблюдаются правила безопасности зданий и сооружений

Ненадлежащая эксплуатация здания и несвоевременные меры по устранению дефектов в здании, вмешательство в конструктивную схему здания могут привести к аварийной ситуации, вплоть до обрушения конструкций и к увеличению стоимости ремонтно-восстановительных работ. Постоянные расходы на «заплаточный» ремонт, ускоренный износ и разрушение конструкций и инженерных коммуникаций. Гораздо проще решить или устранить маленькую проблему по любому зданию или сооружению, чем бороться и с проблемой, и с ее последствиями. Техническое обследование в данном случае является инструментов для установления диагноза конструкциям и коммуникациям с дальнейшей рекомендацией по «лечению».

Последствия для здания: у любого здания есть срок службы, по истечении которого зданию (как конструкциям, так и коммуникациям) требуется капитальный ремонт. Но есть определенные условия, которые необходимо соблюдать, чтобы здание прослужило «предполагаемый» срок. Если условия не выполняем (не следим за «здоровьем» конструкций и коммуникаций), то мы ускоряем процесс износа и приближаем время «разрушения» конструкций и инженерных коммуникаций. Соответственно здание можно считать авариным или ограниченно работоспособным уже через небольшое количество лет после постройки. Плохая эксплуатация сейчас — большие траты на восстановление работоспособного состояния в бедующим. Аварийные ситуации могут привести к трагическим последствиям, а в этом случае уже наступает уголовная ответственность для собственника и эксплуатирующей службы.

Для собственника — это увеличивающиеся в геометрической прогрессии расходы на поддержание здания в работоспособном состоянии и потеря прибыли из-за необходимости «выключать» те или иные помещения из эксплуатации. Для эксплуатирующей организации – необходимость регулярно бороться с постоянно растущими последствиями ускоренного износа конструкций и коммуникаций здания.

Задать свой вопрос

Что вы получите по итогу оказанной услуги

Заключение эксперта (экспертное заключение)

Скачать пример заключения

Инженерная безопасность зданий и сооружений


Обследование зданий	Цена обследования		Запрос на индивидуальный расчет
Обследование зданий	Сокращенное (по пожеланиям заказчика)	Полное инструментальное
Обследование зданий, площадью до 1000 м. кв.	от 200 000 руб.	от 350 000 руб.	Получить 2 коммерческих предложения
Обследование зданий, площадью до 3000 м. кв.	от 400 000 руб.	от 500 000 руб	Получить 2 коммерческих предложения
Обследование зданий, площадью более 5000 м. кв.	от 500 000 руб.	от 600 000 руб	Получить 2 коммерческих предложения

Получить 2 коммерческих предложения

Фотогалерея работ

Как будем работать

1Оформление заявки

2Полноценная консультация от инженеров:

анализ исходных документов;
определение стоимости и сроков выполнения работ;
составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком

3Составление договора и внесение аванса

Ознакомитесь со стандартной формой договора на инженерное обследование

Скачайте типовой договор

4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний и экспертиза безопасности зданий и сооружений