Визуальное обследование — сплошной визуальный осмотр конструкций объекта для предварительной оценки их состояния, также (при необходимости) для оценки состояния инженерных коммуниркаций (оборудования, электрических сетей и средств связи), определения необходимости проведения детального (инструментального) обследования и составления программы работ.
В каких ситуациях необходимо проводить визуальное обследование?
- Для принятия решения о покупке/аренде здания.
- Для принятия оперативных мер по ликвидации аварийных участков объекта.
- Определение фронта работ по недостроенному зданию (снос, ремонт или продолжение строительства)
- Определение необходимости или первоочередности проведения капитального ремонта
- Определение необходимости проведения детального инструментального обследования
Техническое обследование здания
- Подготовка к проведению работ по обследованию
- Работа на объекте
- Камеральная обработка данных
- Составление технического заключения
Что нужно знать о визуальном обследовании строительных конструкций?
?Что можно отнести к конструкциям?
конструкциями здания называют все основные элементы здания, которые обеспечивают его функционирование: фундамент, фасад, междуэтажные перекрытия, отмостку, цоколь, несущие стены, перегородка, люк, кровля.
?Причины возникновения дефектов в конструкциях
Основными причинами образования дефектов конструкций являются: ошибки проектирования, нарушение правил эксплуатации, некачественно выполненные строительно-монтажные работы либо естественный износ конструкций. Это глобальные причины, которые могут подразделяться на более детальные и конкретные, такие как:
- Перегрузка конструкций (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования).
- Неравномерные осадки фундаментов.
- Невыполнение перевязки и незаполненные раствором швов кирпичной кладки.
- Ослабление каменных конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишами.
- Отсутствие распределительных подушек в местах опирания несущих конструкции (балок, ферм, прогонов).
- Уменьшение глубины опирания перемычек.
- Отсутствие армирования кладки стен и перегородок.
- Отсутствие анкеровки плит перекрытия в кладке.
- Технологические протечки.
- Механические воздействия.
- Использование кирпича прочностью ниже проектной и с дефектами, недопустимыми требованиями стандартов.
- Прочность используемого раствора ниже проектной.
- Отклонения поверхностей и углов кладки стен и столбов от вертикали превышают нормативные величины.
- Уменьшение глубины опирания перемычек.
- Вертикальные сквозные трещины в стенках, вызванные, предположительно, неравномерными деформациями плиты. вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций.
- Проседание и разрушение отмостки снаружи здания, вызванное некачественным уплотнением грунта над трубами, введенным в здание.
- Следы замачивания отделки в верхней части стен из-за протечек с крыши, шелушение и разрушение отделки, в том числе, в местах устройства технологических отверстий.
?Для каких зданий подходит визуальное обследование?
- Производственные здания;
- Административные здания;
- Жилые здания;
- Части здания;
- Отдельные помещения здания;
- Конструкции здания;
- Инженерные системы;
- Образовательные учреждения.
?Что необходимо от вас для проведения работ по визуальному обследованию?
- Краткое описание проблемы или техническое задание;
- Исходную документацию по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта (имеющиеся в наличии);
- Доступ к объекту обследования;
- Обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.
?Что входит в визуальное обследование и какие разделы включает в себя техническое заключение?
Визуальное обследование включает в себя осмотр и обмеры конструкций зданий и сооружений, внутренних инженерных сетей (те, что расположены внутри объекта, и необходимы для его функционирования).
- водопровод, канализация, вентиляция, электрические и слаботочные сети,
- выявление дефектов и повреждений по внешним признакам (при обследовании фундаментов производится откопка шурфов, в которых также обмеряются и осматриваются конструкции),
- составление графических материалов по результатам обмеров,
- составление дефектных ведомостей, на основании выявленных дефектов назначается категория технического состояния здания или сооружения, и разрабатываются рекомендации по устранению дефектов.
По итогам работы составляется документ «техническое заключение», включающий в себя следующие разделы:
- описание конструкций здания или сооружения (в том числе, наружных сетей) — конструктивная схема объекта; материал, из которого выполнены те или иные элементы объекта (если их можно определить без проведения вскрытия конструкций); выявленные дефекты и повреждения (в табличном виде) с вероятным причинами образования и рекомендациями по устранению (например, повреждения отделочных и теплоизоляционных слоев, места протечек, механические разрушения, нарушения геометрических параметров, отступления от действующих нормативных документов и т.д.);
- описание внутренних инженерных сетей — принципиальная схема инженерных систем; расположение вводов в здание, расположение узлов управления и контроля, расположение стояков; геометрические параметры трубопроводов, типы приборов электроснабжения, электроосвещения и слаботочных сетей; выявленные дефекты и повреждения (в табличном виде) с вероятным причинами образования и рекомендациями по устранению (например, повреждения теплоизоляционных слоев, места протечек, обрывы кабелей, отступления от действующих нормативных документов и т.д.). При условии, если указанные данные можно определить без проведения вскрытия конструкций; выводы о состоянии конструкций и инженерных коммуникаций, рекомендации по устранению дефектов и повреждений и дальнейшей эксплуатации объекта;
- графические материалы — планы, разрезы, фасады и виды зданий и сооружений; расположение приборов инженерных коммуникаций; трассировку наружных и внутренних трубопроводов (при возможности их определить); аксонометрию внутренних трубопроводов (при необходимости); карта дефектов (расположение и площадь дефектов и повреждений на планах, видах, фасадах) — выполняется при необходимости;
- фотоматериалы, на которых представлены общие виды объекта, отдельных его элементов и выявленных дефектов и повреждений.
?Какие работы проводятся в процессе визуального обследования зданий
1. Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии):
- проектных материалов;
- ранее выполненных обследований;
2. Предварительная часть обследования
- уточнение конструктивной схемы здания;
- сплошное визуальное обследование конструкций здания и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
- фотофиксация имеющихся дефектов;
- установление аварийных участков (при наличии).
- Составление схем и ведомостей дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера (на планах, предоставленных заказчиком).
- Анализ причин появления дефектов и разработка рекомендаций по их устранению.
- Составление сметы на строительно-ремонтные работы по устранению выявленных дефектов.
3. Камеральная обработка результатов обследования.
4. Составление Технического отчета о состоянии конструкций здания на основании визуального обследования.
?Какие специалисты необходимы для качественного выполнения работ?
- Менеджер проекта
- Главный Инженер
- Начальник лаборатории
- Инженеры по обследованию
- Лаборанты
- Инженер-сметчик
- Разнорабочие
- Инженер-геолог
- Инженер-геодезист
?Куда можно представить результаты нашей работы
- Контролирующие и инспектирующие службы
- Проектная организация
- Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
- Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
- Суд
- Собственник объекта или заказчик строительства
- Потенциальный покупатель объекта
?Необходимые допуски и сертификаты для этих работ
- Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
- Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
- Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
- Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
- Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.
?Регламентирующие документы (Федеральные законы, Своды Правил, ГОСТы и др.)
Инструментальное обследование проводится на основании следующих нормативных актов:
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Что вы получите по итогу оказанной услуги
Техническое заключение по результатам визуального обследования
Скачать пример технического заключенияЦены на визуальное обследование
Визуальное обследование | Цена обследования | Запрос на индивидуальный расчет | |
Сокращенное (по пожеланиям заказчика) | Полное (согласно нормативам РФ) | ||
Визуальное обследование строительных конструкций зданий/домов, площадью до 100 м.кв. Москва (от 7 рабочих дней) | от 18 000 руб. | от 25 000 руб | Получить 2 коммерческих предложения |
Визуальное обследование строительных конструкций зданий/домов, площадью до 300 м.кв. Москва (от 7 рабочих дней) | от 20 000 руб. | от 37 000 руб. | Получить 2 коммерческих предложения |
Визуальное обследование строительных конструкций зданий/домов, площадью свыше 300 м.кв. Москва (от 7 рабочих дней) | от 25 000 руб. | от 60 000 руб. | Получить 2 коммерческих предложения |
Фотогалерея услуг
Как мы будем с вами работать
1Оформление заявки
2Полноценная консультация от профессионалов:
- анализ исходных документов;
- определение стоимости и сроков выполнения работ;
- составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.
3Составление договора и внесение аванса
Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на лабораторные испытания.
Скачайте типовой договор
4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний
- Выезд специалистов на объект;
- Проведение испытаний в полевых и лабораторных условиях;
- Анализ полученных данных;
- Составление Протокола испытаний и технического отчета
5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору
- Передача Заказчику Протокола испытаний;
- Ознакомление заказчика с полученными документами;
- Подписание закрывающих документов по договору;
- Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.