Визуальное обследование

конструкциями здания называют все основные элементы здания, которые обеспечивают его функционирование: фундамент, фасад, междуэтажные перекрытия, отмостку, цоколь, несущие стены, перегородка, люк, кровля.

Основными причинами образования дефектов конструкций являются: ошибки проектирования, нарушение правил эксплуатации, некачественно выполненные строительно-монтажные работы либо естественный износ конструкций. Это глобальные причины, которые могут подразделяться на более детальные и конкретные, такие как:

1. Перегрузка конструкций (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования).
2. Неравномерные осадки фундаментов.
3. Невыполнение перевязки и незаполненные раствором швов кирпичной кладки.
4. Ослабление каменных конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишами.
5. Отсутствие распределительных подушек в местах опирания несущих конструкции (балок, ферм, прогонов).
6. Уменьшение глубины опирания перемычек.
7. Отсутствие армирования кладки стен и перегородок.
8. Отсутствие анкеровки плит перекрытия в кладке.
9. Технологические протечки.
10. Механические воздействия.
11. Использование кирпича прочностью ниже проектной и с дефектами, недопустимыми требованиями стандартов.
12. Прочность используемого раствора ниже проектной.
13. Отклонения поверхностей и углов кладки стен и столбов от вертикали превышают нормативные величины.
14. Уменьшение глубины опирания перемычек.
15. Вертикальные сквозные трещины в стенках, вызванные, предположительно, неравномерными деформациями плиты. вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций.
16. Проседание и разрушение отмостки снаружи здания, вызванное некачественным уплотнением грунта над трубами, введенным в здание.
17. Следы замачивания отделки в верхней части стен из-за протечек с крыши, шелушение и разрушение отделки, в том числе, в местах устройства технологических отверстий.

• Производственные здания;
• Административные здания;
• Жилые здания;
• Части здания;
• Отдельные помещения здания;
• Конструкции здания;
• Инженерные системы;
• Образовательные учреждения.

• Краткое описание проблемы или техническое задание;
• Исходную документацию по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта (имеющиеся в наличии);
• Доступ к объекту обследования;
• Обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.

Визуальное обследование включает в себя осмотр и обмеры конструкций зданий и сооружений, внутренних инженерных сетей (те, что расположены внутри объекта, и необходимы для его функционирования).

• водопровод, канализация, вентиляция, электрические и слаботочные сети,
• выявление дефектов и повреждений по внешним признакам (при обследовании фундаментов производится откопка шурфов, в которых также обмеряются и осматриваются конструкции),
• составление графических материалов по результатам обмеров,
• составление дефектных ведомостей, на основании выявленных дефектов назначается категория технического состояния здания или сооружения, и разрабатываются рекомендации по устранению дефектов.

По итогам работы составляется документ «техническое заключение», включающий в себя следующие разделы:

1. описание конструкций здания или сооружения (в том числе, наружных сетей) — конструктивная схема объекта; материал, из которого выполнены те или иные элементы объекта (если их можно определить без проведения вскрытия конструкций); выявленные дефекты и повреждения (в табличном виде) с вероятным причинами образования и рекомендациями по устранению (например, повреждения отделочных и теплоизоляционных слоев, места протечек, механические разрушения, нарушения геометрических параметров, отступления от действующих нормативных документов и т.д.);
2. описание внутренних инженерных сетей — принципиальная схема инженерных систем; расположение вводов в здание, расположение узлов управления и контроля, расположение стояков; геометрические параметры трубопроводов, типы приборов электроснабжения, электроосвещения и слаботочных сетей; выявленные дефекты и повреждения (в табличном виде) с вероятным причинами образования и рекомендациями по устранению (например, повреждения теплоизоляционных слоев, места протечек, обрывы кабелей, отступления от действующих нормативных документов и т.д.). При условии, если указанные данные можно определить без проведения вскрытия конструкций; выводы о состоянии конструкций и инженерных коммуникаций, рекомендации по устранению дефектов и повреждений и дальнейшей эксплуатации объекта;
3. графические материалы — планы, разрезы, фасады и виды зданий и сооружений; расположение приборов инженерных коммуникаций; трассировку наружных и внутренних трубопроводов (при возможности их определить); аксонометрию внутренних трубопроводов (при необходимости); карта дефектов (расположение и площадь дефектов и повреждений на планах, видах, фасадах) — выполняется при необходимости;
4. фотоматериалы, на которых представлены общие виды объекта, отдельных его элементов и выявленных дефектов и повреждений.

1. Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии):

• проектных материалов;
• ранее выполненных обследований;

2. Предварительная часть обследования

• уточнение конструктивной схемы здания;
• сплошное визуальное обследование конструкций здания и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
• фотофиксация имеющихся дефектов;
• установление аварийных участков (при наличии).

3. Камеральная обработка результатов обследования.

• Составление схем и ведомостей дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера (на планах, предоставленных заказчиком).
• Анализ причин появления дефектов и разработка рекомендаций по их устранению.
• Составление сметы на строительно-ремонтные работы по устранению выявленных дефектов.

4. Составление Технического отчета о состоянии конструкций здания на основании визуального обследования.

• Менеджер проекта
• Главный Инженер
• Начальник лаборатории
• Инженеры по обследованию
• Лаборанты
• Инженер-сметчик
• Разнорабочие
• Инженер-геолог
• Инженер-геодезист

• Контролирующие и инспектирующие службы
• Проектная организация
• Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
• Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
• Суд
• Собственник объекта или заказчик строительства
• Потенциальный покупатель объекта

• Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
• Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
• Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
• Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
• Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
• Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
• Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

Инструментальное обследование проводится на основании следующих нормативных актов:

1. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».